PROLOG | Ativo Logístico | Cotas de Investimento

PROLOG | Complexo Logístico Triple A em Garuva (SC)

Participe de um ativo logístico Triple A na principal malha portuária do Sul, a partir de R$ 420 mil.

O Prolog é um complexo logístico de alto padrão em Garuva (SC), às margens da SC-417, na divisa entre Santa Catarina e Paraná. Nele, você não compra metro quadrado: você se torna acionista da sociedade proprietária do ativo.

LOCALIZAÇÃO QUE IMPULSIONA OPERAÇÕES

Posição central entre os principais portos e aeroportos da região:

• Porto de Itapoá: 45 km
• Aeroporto de Joinville: 41 km
• Aeroporto de Curitiba: 80 km
• Porto de São Francisco do Sul: 88 km
• Porto de Paranaguá: 91 km
• Aeroporto e Portonave (Navegantes): 116 km
• Porto de Itajaí: 119 km

Garuva está a 200 km de um mercado de 5 a 7 milhões de consumidores e cresceu cerca de 500% nos últimos anos.

INFRAESTRUTURA PARA OPERAÇÕES DE ALTA PERFORMANCE

✔ 113.749 m² de área bruta, distribuída em 4 naves modulares

✔ 148 docas de carga

✔ Piso de alta resistência: 5.000 kg/m²

✔ Pé-direito livre de 12 m

✔ 52.755 m² de área de manobra

✔ Mezanino com capacidade de 500 kg/m²

✔ Heliponto

SEGURANÇA, EFICIÊNCIA E SUSTENTABILIDADE

✔ Sistema J4 com sprinklers e reserva técnica de incêndio (RTI) de 700 mil litros

✔ Telhas metálicas zipadas

✔ Estrutura preparada para operação intensiva

✔ Solar-ready

✔ Subestação própria

✔ Iluminação LED de 200 lux e iluminação natural

✔ Poço artesiano

ESTRUTURA PENSADA PARA AS PESSOAS

O complexo conta com quiosque, 2 restaurantes, pulmão verde e casa do motorista.

MERCADO COM DEMANDA AQUECIDA

• A demanda estimada por galpões próximos aos portos de SC é cerca de 2,2 vezes a oferta disponível (CBRE, Portal Catarinense e Zap Imóveis).
• A região Sul movimentou cerca de 200 milhões de toneladas em 2025, alta de 5,4% sobre 2024 (Ministério de Portos e Aeroportos, com dados da ANTAQ).
• Garuva tem histórico de vacância em torno de 1%, contra cerca de 10% no Brasil e 5% em Santa Catarina. É um dado histórico de mercado, que não representa a vacância projetada do empreendimento nem promessa de ocupação.

INCENTIVOS FISCAIS EM GARUVA

Conjunto de incentivos previstos na Lei Complementar 80/2014 do município:

✔ IPTU isento por 5 anos

✔ ITBI isento na aquisição

✔ Taxas ambientais 100% isentas

✔ ISS de 2%, uma das menores alíquotas do Sul do Brasil

COMO FUNCIONA A PARTICIPAÇÃO

• Sociedade Anônima de capital fechado (Lei 6.404/76), a PPL Participações S.A.
• O investidor recebe ações ordinárias (ON) da sociedade proprietária do ativo: é participação societária, não posse física fracionada.
• Gestão profissional e centralizada na ProAço.
• Os resultados são distribuídos proporcionalmente à participação de cada acionista, com potencial de renda de aluguel estimada e valorização patrimonial.
• Governança com assembleias anuais, reportes mensais, patrimônios independentes e prestação de contas com acompanhamento da ProAço e da Magnus Consultoria.

QUEM ESTÁ POR TRÁS

O Prolog é desenvolvido por uma estrutura familiar integrada (ProAço e Stater Group), com competências em desenvolvimento, construção, comercialização e gestão. O portfólio reúne mais de 560 mil m² em operação direta e 8 inquilinos corporativos.

DIFERENCIAIS

✔ Padrão Triple A com sistema J4

✔ Localização estratégica no corredor logístico do Sul

✔ Acesso a um ativo logístico de grande porte com ticket reduzido

✔ Gestão profissional do ativo

✔ Incentivos fiscais municipais

Participações a partir de R$ 420 mil.

*** Valores e disponibilidade sujeitos à alterações sem aviso prévio.

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